当前位置:网站首页 >> 金融

地产大佬看跌2012房价任志强变了

时间:2019-08-16 19:20:09 来源:互联网 阅读:0次

  中国1月11日刊发《地产大佬集体看跌2012房价黄怒波称多跌三成》(原始链接见文末注释①),看了这篇文章的开头,着实令我惊异:任志强不是一直坚称房价不会下降吗?这次怎么也认为“降价是今年房地产市场大势所趋”?难道任志强变了?

  文中提到“任志强”的只有两处,其中一处在开头:昨日举行的2012中国地产新视角高峰论坛上,任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点,认为降价是今年房地产市场大势所趋,争论的焦点也仅限于降幅多少而已。(以下简称A处)

  第二处在文中第8段:令人担忧的开发商资金链问题,在华远地产总裁任志强看来,并没到糟糕的时候,2011年开发商的开发资金和到位资金的比例是1:1.78,仅比2009年略低。他认为,房地产没有媒体说得那么悲观,但在现有政策下,今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势,并可能会持续较长时间。(以下简称B处)除A、B两处外,该文再没提及“任志强”。

  仔细分析中国《地产大佬集体看跌2012房价 黄怒波称多跌三成》一文,在涉及“任志强”的报道方面存在前后矛盾,A处很清楚的告诉读者:任志强认为降价是今年房地产市场大势所趋。而B处却说:任志强认为开发商资金链“并没有到糟糕的时候”,“房地产没有媒体说得那么悲观”,“今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势”。纵观全文,从仅有的两处任志强的言论来分析,他并没有承认A处所说的“降价是今年房地产市场大势所趋”。的确,任志强承认发商“土地购置量”仍将呈现下降趋势,但是承认“土地购置量的下降”并不能说明任志强承认“房价的下降”。这是两个十分不同的概念,实际上,开发商土地购置量的下降甚至还会推高商品房的市场价格。

  为寻找任志强在“2012中国地产新视角高峰论坛”所表述的完整内容,笔者特找来了由“搜狐焦点”刊发的《实录:锻造实力房企 2012中国地产新视角高峰论坛》一文(原始链接见文末注释②)。

  这篇文章刊发了任志强在“论坛”所发表的比较完整的讲话,任志强演讲的题目是《2012房地产市场形势分析》,他在演讲中指出,2012年的房地产销售仍将会小幅度增长,同时,任志强也分析了房地产商即便遇到了资金问题也不会降价卖房,原因主要是“降价”也不能全部收回投资,仅仅可以收到首付款,但是“个人按揭贷款要到六到八个月才可以拿到”,这就意味着开发商即使便宜卖了房子,也不能增加自身的现金流。所以也就意味着,很多房企已经无法用大量降价销售的方式去换取现金流。此外,任志强也尖锐地指出,即使存在开放商大幅降价卖房的情形,普通购房者也不会得到任何实质利益,利益“全部让银行赚去了”。他举例说:银行把利率从0.7提到1.1倍的时候,等于提高了24%的房价,削弱了消费者购房能力24%,其中相当一部分利率如果用0.7倍计算的话,房价降10万块钱,等于利息多支付20万。

  从两篇文中的比对中可知,任志强并不赞同“降价是今年房地产市场大势所趋”,看来到目前为止还不能断言“任志强变了”。

  关于2012年商品房价格问题,笔者认为从整体上来看仍将呈上涨趋势。我们研究中国房价问题不能紧紧盯住那50余个大中城市,中国有大约660个地级市,2800个县城,2万个建制镇,在这些地区都存在“商品房”,都存在“房价问题”,慕容佳康不否认某些大城市的房价在2012年将会略有下降(下降的原因包括“限购令”、业已存在的一些“轻微泡沫”等),但是对于其他600多个地级市、2800个县城以及2万个建制镇而言,房价总体上将会呈现出上涨趋势,而且个别三四线城市涨幅可能还会比较大。一方面是“价格略有下降”但是少数,一方面是“价格小幅上涨”但是绝大多数,于是中国商品房市场的总体价格就是上涨的。

  此外,目前我国的城市建设用地面积只占国土总面积的不到0.4%,农村土地又不能进入市场流转,而大量的农村人口又积极寻求“进城”,我们每年还新增1200万个家庭,现在结婚的按2010年计算每年新增1214万,离婚的还有200多万,这就更加加剧了城市土地的稀缺性,经济学告诉我们“越是稀缺的商品,价格就越高”,这个简单的道理就能说明商品房价格从长远来看仍旧是上涨趋势。

  不可否认,“限购政策”加剧了人们的观望情绪,而且很多人做出了“房价将会下跌”的预期。其实仔细研究国家的“限购政策”,其主旨是“抑制房价过快上涨”,而不是“促使房价下跌”。举个例子,比如GDP增速是8%,那么把房价上涨的速度控制在4%,这也是达到了“抑制房价过快上涨”的目的。关于这种“观望情绪”,任志强依旧用他那种辛辣的语言指出“老百姓都在观望,开发商能不能观望?如果开发商都观望了,一千多万的农民工怎么办?”

  慕容佳康

宝宝突然不爱吃饭怎么办
丁桂薏芽健脾凝胶怎么吃
婴儿有眼屎

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

友情链接:
媒体合作:

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 备案号:京ICP0000001号

网站地图